[]國家統計局公布8月房地產相關情況數據

9月15日，國家統計局發布了2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。由于各地全面落實房地產長效機制，持續加強房地產市場調控，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%、同比上漲5.7%，漲幅分別回落0.1個百分點及0.3個百分點。

從統計局公布的數據來看，58安居客房產研究院分院院長張波表示，房地產市場降溫態勢已經明確。各類城市的漲幅都不同程度出現回落，部分城市開始出現房價下跌，市場預期開始轉向，這也預示著今年“金九銀十”的熱度亦會保持下滑態勢，同比去年會出現明顯降溫。

從具體城市變動情況來看，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，銷售端下行并持續向價格端傳遞，8月二手房房價整體止漲轉跌，新房房價漲幅繼續縮小。8月市場全面降溫，重點50城市二手房成交量連續多月環比下降，9成以上的城市二手房成交量同環比均下降，上海、杭州等重點城市同環比降幅均較大;價格下跌城市數量增多，深圳二手房房價連續4個月下跌，徐州、銀川、金華等城市也出現下跌。新房方面，據監測一、二線主要城市新房項目開盤去化率保持回落，8月降至年內最低值50%，逼近2020年一季度疫情剛發生時情形;從成交情況看，監測的重點66城市新房成交量連續環比下降，8月成交水平較去年、2019年同期均下降;新房價格環比下跌城市數量也增多，廣州自去年4月以來首次下跌。

針對市場降溫的原因，許小樂也做了相關分析，他認為主要原因有3個：一是調控持續加碼，廣州、合肥等重點城市出臺二手房指導價，上海二手房貸款執行“三價就低”，提高購房成本;北京、杭州、合肥、西安等限購、限售，減少購房資格。二是信貸環境收緊，房貸加息、放款慢甚至銀行不接單等城市增多。三是市場下行期，需求端觀望情緒加重，入市更謹慎。

整體來看，張波分析8月各類城市均已確定性進入降溫通道，雖有部分城市的房價依然保持一定上漲，但總體的上漲力度已經趨緩，“金九銀十”同比大降溫，成色不足將是大概率趨勢。

同日，國家統計局還公布了2021年1-8月全國房地產開發投資和銷售情況，對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，受高基數及政策因素影響，8月單月銷售量延續7月，呈現高位回落走勢。以“三穩”為目標的調控政策下，多地調控政策趨緊，使得近期銷量出現回調走勢。據貝殼研究院統計，8月房地產市場調控類政策出臺36次，自4月以來調控頻次持續增加，調控持續加碼。

同時，信貸持續收緊，新開工面積同比持續下滑對開發投資起到向下的拉動作用，8月房地產開發投資額已回落至去年同期水平。據貝殼研究院統計，今年1-8月土地成交規劃建面同比下降26%，土地成交面積的減少后續或將持續影響新開工面積增速下滑，進而對開發投資起到向下的拉動作用。隨著第二批集中供地規則調整完畢、土地逐步入市，年內土地出讓量預計將保持修復勢頭。

對金九銀十市場的整體潘浩也做出了相應判斷，由于企業融資端持續承壓，在償債、拿地等多方面均需要穩定的現金流支撐，因此銷售回款成為房企運營的生命線。結合上述“高位回調”的市場判斷，面對傳統“金九銀十”的銷售節點，房企為應對市場不確定性、確保年度銷售任務的達成、穩定回籠資金以及為年底拿地準備籌碼，推出一定的促銷措施是常規操作。但面對年底前的交房節點，為維護前期購房業主利益，多數老項目并不會整體采取過于極端的降價措施，更有可能的選擇是針對產品力稍弱的房源推出促銷政策，一方面清理長期庫存，另一方面也集中進行客戶引流或儲備。當然，也存在部分房企出現較大的現金流壓力，進行較大力度的促銷，但多數操作都是階段性的選擇。