【課程說明】

　　主 辦：中房商學院

　　時 間：2014年6月21-22日

　　地 點：北 京

　　網 址：www.xj1138.com

　　【課程背景】

　　聚焦稅務熱點：2013 年以來，土地增值稅清算、房地產企業資本運營成為社會關注熱點，房地產企業備受壓力，課程直指熱點、難點稅務問題;特定企業打造。房地產企業稅務問題具有差異性，處于不同發展階段的公司面臨的問題不同，四個主題針對特定四類企業量身打造;

　　教學形式靈活。企業內訓不拘泥于公開課某種特定的教學形式，可以深入企業與稅務崗位各級人員進行充分的溝通;解決遺留問題。課程主題的設置以及教學形式決定了課程以解決實際問題為指向，尤其可以充分了解企業情況，解決長期歷史遺留問題。

　　【課程對象】

　　企業負責人、房地產企業財務總監、稅務總監、財務人員、稅務人員

　　【講師介紹】

　　劉天永：中房商學院高級顧問、北京市華稅律師事務所主任、法學博士;資深稅務律師、注冊會計師、注冊稅務師;全國律師協會財稅法專業委員會副主任;2013 年 2 月《中國律師》封面人物;2013年度中國律師行業十大風云人物;國家稅務總局首批稅務領軍人才;國家稅務總局黨?？妥淌?目前擔任多家上市房地產公司稅法顧問，先后代理 80 余起因企業所得稅、土地增值稅、營業稅引發的行政及刑事案件。

　　魏志標：中房商學院高級顧問、北京市華稅律師事務所資深稅務律師、注冊稅務師;北京市律協稅法專業委員會委員;中國人民大學律師學院兼職教授;作為核心人員參與編著《中國稅法注解》(2014法律出版社);曾應邀為數十家知名房地產企業就稅務規劃、項目清算、稅務稽查應對等熱點稅法實務進行內訓，對房地產行業熱點、難點稅務問題有深入的研究和實務經驗。

　　盧偉：中房商學院高級顧問、北京市華稅律師事務所資深稅務律師、注冊稅務師;盧偉律師具有深厚的法學知識和稅務實務經驗，長期關注房地產稅務，先后為數十家房地產公司進行土地增值稅清算和所得稅匯算清繳，在房地產成本核算、合同管理、項目清算等方面具有極其豐富的實戰經驗。

　　【課程大綱】

　　房地產開發稅務管理的八項能力

　　上午：魏志標

　　課程收益：

　　1.掌握整體稅

　　2.務規劃&開

　　3.發前期稅務

　　4.風險管理

　　能力提升一：整體規劃，實現稅負下降 10%～30%

　　■房地產企業稅務規劃法律環境與風險

　　■稅務規劃的基本原則與主要目標

　　■房地產企業稅務規劃的基本路徑

　　■房地產開發四大階段稅務規劃整體安排與策略

　　能力提升二：融資拿地稅務規劃與風險管理

　　■當前房地產企業融資的主要途徑與稅務風險

　　■權益、債權性融資的稅務規劃與風險控制

　　■不同“拿地”方式下的稅負比較

　　■如何實現“拿地”稅負最

　　下午：盧偉

　　課程收益：

　　1.掌握開發及

　　2.銷售階段財

　　3.稅處理及風

　　4.險管理策略

　　能力提升三：開發階段稅務規劃與稅務風險管理

　　■“營改增”下海外規劃設計引發的稅務風險

　　■成本合同管理及重點成本費用的發票管理

　　■企業所得稅與土地增值稅成本扣除的分析與全面比較

　　■建安成本稅務規劃與憑證支撐體系建立

　　能力提升四：銷售階段稅務規劃與稅務風險管理

　　■營業稅、土地增值稅、企業所得稅最新稅收政策解讀

　　■銷售合同涉稅法律風險分析

　　■不同銷售方式的稅務考量

　　■科學管理各種類型的收入

　　晚上：劉天永

　　專題沙龍：房地產資本運營稅務規劃之道

　　■開發前期、開發階段、銷售階段、清算注銷資本運營稅務

　　上午：盧偉

　　1.掌握兩稅清

　　2.算實務及土

　　3.增清算“風

　　4.暴”應對策略

　　能力提升五：如何解決土地增值稅清算問題

　　■土地增值稅的預征、清算和核定征收

　　■歷史遺留項目如何啟動土地增值稅清算

　　■清算收入范圍的確定及 3 步確認法

　　■5 大扣除項目規劃及分配方法

　　能力提升六：如何順利實現房地產項目清算注銷

　　■項目公司注銷所得稅清算操作

　　■企業所得稅清算與土地增值稅清算差異比較

　　■項目注銷過程中主要稅務風險與控制方法

　　■最新：財產損失如何進行清單申報與專項申報

　　下午：魏志標

　　1.掌握稅務稽

　　2.查危機化解

　　3.之道與稅務

　　4.爭議解決之道

　　能力提升七：如何化解稅務稽查危機

　　■2014-2015 房地產企業面臨的稅務稽查形勢分析

　　■房地產稅務稽查重點項目分析

　　■房地產企業如何通過“自查”發現問題、解決問題

　　■稅務稽查中如何與稅務機關進行溝通及危機化解途徑

　　能力提升八：如何在稅務爭議中維護合法權益

　　■充分利用“聽證”實現稅務爭議解決成本最小化

　　■稅務行政訴訟的啟動與案例分析

　　■新《刑法》下企業負責人如何免受刑事責任追究

　　■最新：稅務爭議中“調解”制度的運用

　　【主辦單位】中房商學院

　　【培訓時間】2014年6月21-22日 北京(詳見報道通知)

　　【培訓費用】人民幣3200元/人 包含：講師費、場地費、茶歇、現場咨詢費等;會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。(3400元/人含餐)

　　(會員卡消費，等比例扣除)

　　【聯 系 人】陳老師【報名熱線】4000-080-070

　　【官方網址】中房商學院 www.xj1138.com