[]地庫設計成本控制培訓：地庫設計無效成本控制與優化培訓

　　【課程背景】

　　本課以地庫設計無效成本為主軸，剖析地庫設計的特性及影響成本的因素、結合標桿企業成功做法找出實用有效的控制與優化辦法，并通過典型案例的剖析，看我們因設計錯誤而稀里糊涂浪費的成本到底有多驚人、會得到哪些經驗教訓。在這里大家不僅能真正了解地庫設計無效成本的驚人真相，從此還會找到一個項目就可節省數千萬級成本的途徑和辦法。

　　地庫成本投入巨大，且設計復雜多變、綜合技術性極強，一個項目動輒就讓我們白丟數百上千萬、甚至數千萬!遺憾的是大家多數都不能察覺到這些錢已經丟了、不知道都是怎么丟的。

　　【課程說明】

　　地庫是設計無效成本發生的“重災區”，目前大家多數都已認識到地庫是是管控中的一個“大難題”，然而，您確定知道您的地庫設計到底還有多少無效成本嗎?也許您真的認為您的地庫已經設計很好了，也許您已經請“專家”給看過了、放心了，但如果“地庫王”告訴您，您的地庫設計現在還有數百上千萬、甚至數千萬、上億元的無效成本，您信嗎?反正我們真的是信了!聽過“地庫王”的企業也都信了!

　　本次課程，特邀“地庫王”將為您正解這其中的奧妙，并通過系統講解及大量案例的分析，為您闡述不同定位產品的合理標準、如何有效管控地庫設計、怎樣才能優化出大量無效成本等等，同時，他還會攜大量研究成果及實戰心得，為您分享地庫設計各關鍵部位及相關因素的分析思路、設計要點及經驗技巧，讓您收獲滿滿、不虛此行。

　　如果您眼下有正在設計、尚未施工的項目，那您的收獲就更大了，通過“地庫王”對項目的分析點評，您回去自己修改后便可收獲數百上千萬的成本節省。

　　【課程亮點】

　　管控辦法引進來：借鑒標桿企業成功經驗、取其精華直接有效實操，不走彎路。

　　優化大招學到手：清晰合理標準及控制思路、掌握設計要點及優化技巧，招招實用。

　　地庫問診一對一：分析具體項目條件、點出存在問題、給出改進措施，當即受益。

　　【適合對象】

　　房地產企業老板、總經理、設計與成本系統高管及部門負責人、技術骨干等組合學

　　【課程收益】

　　了解地庫設計無效成本浪費驚人的真相

　　找到地庫設計無效成本控制與優化的實用辦法

　　掌握不同條件下地庫設計的正確思路與做法

　　進一步提升企業管控無效成本的整體能力

　　【專家導師】

　　王驥老師，建筑師，男，1965年生，1988年本科畢業于大連理工大學。20年大型設計院設計生涯，歷任主任建筑師、設計部經理等職。11年萬科集團(總部)設計管理工作，高級建筑設計專家、副總師，專注設計無效成本與設計質量的研究與管控工作，

　　主要業績：

　　成本對標：研發編制建筑設計對標指標，在全集團強制執行，并具體負責各一線公司項目的審核、評估、技術指導及開工審批。

　　質量管控：研發編制《集團設計質量底線標準》、《集團精細化施工圖設計標準》、《集團地下室精細化設計指引》等標準，在全集團強制或推薦執行，并負責對一線的審查、評估及技術指導。

　　技術培訓：研發《地庫設計與成本控制》(系列)、《施工圖設計指導書》等對一線公司進行技術培訓。

　　圖紙審核：十年來，親自審核本集團各地一線公司地庫方案300多個，直接審核優化無效成本12億多。近三年，優化社會企業項目50多個，為企業節省成本6億多，平均單項目優化成本1300萬元。

　　早在07年就開始結合圖紙審核對“地庫設計與成本控制”進行潛心研究，逐步取得系統深入的成果、并陸續對各一線公司及社會企業進行現場培訓百余場，部分已公開成果在業界及網上廣為流傳。

　　在地庫設計成本優化方面，具有極豐富的實戰經驗，在這方面，放眼全國、恐無出右者!

　　【培訓內容】

　　第一部分：剖析地庫設計及其無效成本的發生

　　一、地庫設計無效成本發生狀況

　　1、什么是真正的設計無效成本?

　　2、設計無效成本控制與優化原則

　　3、地庫設計無效成本的發生量

　　二、認清地庫設計的真面目

　　1、被動投入，車位不賺錢

　　2、關注度低，投入性價比

　　3、成本巨大，浪費很容易

　　4、復雜多變，很難做得好

　　5、案例分享及相關研究

　　三、分清“超高成本”與“無效成本”

　　1、成本投入的效果及效率

　　2、合理標準與合理成本

　　3、成本優化“三大紀律”

　　四、如何判斷您項目無效成本到底有多大

　　1、項目固有條件

　　2、專家審圖水平

　　3、“相對論”概念源利用

　　五、典型案例分析

　　1、平面布置的

　　2、市場定位的

　　3、特殊條件的

　　4、設計技巧的

　　5、功能組合的

　　第二部分：地庫設計無效成本的重點管控辦法

　　一、標桿企業管控體系介紹

　　1、管控辦法:實施辦法/管控流程/指標解讀/實際操作/指標編制/經驗教訓/注意事項

　　2、成本對標

　　二、決定地庫成本的要素

　　1、停車效率

　　2、單方成本

　　3、 其它

　　三、設計節奏及關鍵節點控制

　　四、強制指標控制及實操解讀

　　1、地庫停車效率指標

　　2、地庫層高指標

　　3、地庫含鋼量

　　五、標準做法控制

　　1、基本說明

　　2、標桿企業做法：實施辦法/設計指引/有效操作/注意事項

　　六、技術能力提升與優勢資源利用

　　1、基本說明

　　2、標桿企業做法

　　第三部分：地庫設計關鍵技術控制要點及優化經驗技巧

　　一、設計控制

　　(一)規?？刂?/p>

　　1、控制方向把握

　　2、地庫規模確定

　　3、地庫功能配置

　　4、特殊情況應用

　　5、設計常見錯誤

　　(二)平面控制

　　1、地庫形態設計要點與案例說明

　　2、分建合建設計要點與案例說明

　　(三)豎向控制

　　1、覆土厚度設計要點與精細措施案例說明

　　2、地庫層高控制原則與操作方法常見問題

　　3、地庫層數操作指引與案例分析說明

　　二、停車位設計

　　(一)基本尺寸

　　1、規范要求

　　2、常見錯誤

　　3、案例說明

　　(二)柱網與車位

　　1、柱網舒適度與成本分析

　　2、中小柱網的應用：成本/品質/采用/常見錯誤

　　3、案例說明:高效布車技巧

　　(三)坡道出入口設計

　　1、規范要點剖析

　　2、常見誤區錯誤

　　3、設計經驗技巧

　　(四)塔樓下空間設計

　　1、設計要點

　　2、常見錯誤

　　3、案例說明

　　三、人防設計

　　(一)人防布置

　　1、規?？刂?/p>

　　2、人防位置

　　3、注意事項

　　4、案例說明

　　(二)人防口部設計要點及注意事項

　　(三)常見錯誤案例分析

　　四、機械車位設計

　　1、成本分析

　　2、應用分析

　　3、操作指引

　　地庫設計成本控制培訓：地庫設計無效成本控制與優化培訓

　　【聯 系 人】陳老師 18301562532(同微信)13220116135 QQ:2113220432