[]樓市研究：五一假期12城新房成交同比漲七成，北京樓市最熱成交增5倍

以“五一”小長假為例，樓市成交數據均呈現明顯升溫局面。5月6日，據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年五一假期，重點12城新房銷售套數為5671套，與去年五一假期相比成交大幅上升77.1%。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出，今年五一假期新房成交水平較去年呈現明顯升溫局面。從整體房地產市場環境看，目前金融政策略顯寬松，房貸利率處在低位水平，市場預期看好，購房者入市積極性強；其次，五一期間境外疫情仍處在高峰期，國內也處在防控疫情階段。很多購房者放棄境外旅游機會，改為在城市周邊活動，有更多的時間看房；再次，疫情讓購房者更加意識到房屋所有權的重要性，更加堅定了購房者入市的決心，趁著五一假期看房入市。

北京“五一”假期新房成交同比增5倍

“五一”小長假期間，樓市最熱的城市當屬北京。數據顯示，北京新房市場成交同比、環比均雙雙上揚，同比去年五一假期成交接近5倍。

貝殼研究院數據顯示，5月1日至5日期間，北京新房市場成交量同比去年五一假期（放假4天）增長4.85倍，成交面積8.7萬平方米，同比增長4.63倍。與上一次成交高峰的2016年相比，成交套數也有100%的增長量。

從成交結構看，北京新房主要以剛需客戶為主。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，與節前預期一致，一方面整體市場供應量充足，加上房企回款意愿強烈，很多房企在五一假期之前已經開始籌備打折促銷，供應端準備充足。同時疫情防控等級在4月30日起降低，市場信心極大提升，不乏部分抄底心態，市場升溫，壓抑已久的購房需求在五一假期集中釋放，獲得歷史成交量峰值。但今年五一成交套均面積為120平米，為2016年以來的最低值，可見剛需客戶是帶動市場快速回暖的主力人群。

王小嬙指出，北京五一樓市熱也在預料之中，除了整體環境利好因素之外，北京五一樓市熱主要是地市的火熱傳導到新房市場，疫情期間，北京拍出多宗高樓面價優質地塊，1月20日，海淀區拍出兩宗樓面價超7萬元/㎡的地塊；2月海淀區又成交2宗高價地，溢價率分別為26.22%、25.95%。4月底，拍出2宗五環內西紅門限價地塊，限價6.44萬元/㎡，比周邊二手房均價約高1萬元/平

從二手房市場的表現來看，北京的日度成交量增幅也最大，2020年五一假期日度成交量同比增長超100%。

許小樂認為，五一期間北京全市二手房成交量同比大幅增長的原因，除了線下帶看恢復、需求延遲釋放外，比較重要的原因在于4月30日晚上的學區房政策的出臺，西城多校劃片使得部分家長為了教育的確定性加快入市，五一期間西城交易量同比和環比增長均超過100%，尤其是金融街和德勝片區。

上海高端項目成交活躍

一線城市中，上海樓市也表現不俗。據上海中原地產數據顯示，小長假期間（5.1-5.5）新建商品住宅成交面積15.7萬平方米，比去年假期增加207.8%。

“最近高端項目很活躍，很多客戶從以前的不急到現在很急。”上海鏈接一經紀人說道。據其介紹，他所在的區域目前供應的新盤都比之前好賣了。

從成交格局上，上海高端項目成交活躍，支撐起樓市交易半壁江山。從區域表現來看，以改善為代表的浦東排名全市第一，成交量逼近3萬平方米。徐匯區也是高端項目比較多的區域，假期內一共成交1.8萬平方米，排名全市第三。另一個改善的典型是新靜安，成交1.6萬平方米，排名全市第5。松江、原南匯這些剛改以及首次置業關注度較高的區域假期也有穩定表現，比如松江成交2萬平方米，原南匯成交1.6萬平米。寶山、青浦這些傳統交易大戶也超過1萬平方米。

供應方面，假期只有1個項目入市，為徐匯的“尚海灣豪庭”。供應面積為3.2萬平方米（290套），比去年假期多了18.5%。今年以來，高端項目入市積極，在集中搶收背景下，不能過于保守，在大量供應下，客戶有更多選擇面。假期中認籌的幾個項目都有不錯表現，比如周康保利的項目還有徐匯濱江的項目，小戶型產品全部被定完。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，今年假期成交量好于去年意料之中，僅幾天成交超過一周的量。4月最后一周多個項目集中開盤為假日樓市準備充分的貨源。今年假期休息5天，比以往3天左右要長，有助于大家在假期進行看房、購房。在大勢的烘托下，“量增價穩”的大格局有利于市場穩定發展，在此背景下，紅5月成交有望看高一線。

深圳樓市略有“熄火”

今年“五一”假期期間，深圳樓市在強監管下表現平平，新房成交面積同比有所下滑。

據深圳中原地產研究中心數據，5月1日至5日期間，深圳新房市場成交套數328套，成交面積2.99萬平方米，同比減少46%。

但是從4月整體表現來看，4月成交面積39萬平方米，環比增長8%，同比增長25%。豪宅項目頻頻勁銷。

不過，深圳樓市在4月迎來全面整治。業內人士認為，深圳因為區域調控政策預期出現，最近市場相比前期稍有平穩。

深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，隨著國內疫情基本穩定，3月下旬開始市場復蘇，供應與成交皆回暖。不過，4月份，深圳房地產市場監管趨嚴，相關部門加強了對市場價格和貸款資金流向的監管，在市場加強監管的情況下，預計后續部分客戶會轉向觀望狀態，市場會逐漸恢復冷靜。

一線城市中，廣州的樓市表現也相對平穩。諸葛找房研究中心數據顯示，今年五一期間，廣州新房五一小長假共成交514套，日均成交102.8套，去年五一長假共成交413套，日均成交103.25套，日均成交套數相差不到1套，今年五一小長假的成交與去年相比較為平穩。

5月至6月或現小陽春

五一假期期間樓市較熱的城市還有南京，成交同環比均雙雙上揚，南京成交同比翻2倍。同樣，南京的土地市場也熱力全開，4月河西南地價雙雙突破40000元/平方米。

此外，蘇州、濟南五一假期的成交情況也明顯好于去年，同比分別上升89.3%、211.1%，但環比來看，并未呈現上升跡象。

武漢、大連新房成交呈現同環比雙雙下滑局面，主要是武漢市疫情重災區，雖然武漢已經“解禁”，但樓市恢復還需時間來消化，今年五一假期武漢新房成交下降6.6%；大連今年的樓市略顯疲態，五一假期也不例外，成交同比去年假期下降63.6%。

中原地產首席分析師張大偉指出，整體看，市場依然分化，一線城市中市場復蘇最明顯的依然是深圳、上海，最近北京的看房量也有明顯增加，廣州相對較弱。二線城市中杭州、南京等率先復蘇，最近土地、新建住宅、二手房成交都相對活躍。三四線城市相對平穩，復蘇程度明顯弱于一二線城市。

張大偉認為，從五一小長假市場走勢看，預計5-6月份將出現一次類似2019年初的小陽春，因為疫情延緩了需求入市，在疫情基本平穩后，開始入市。但是整體房住不炒政策高壓下，預計市場不會有大幅度波動。市場成交量有望快速恢復到去年同期平均水平，價格也有出現局部小幅度上行的可能性。